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一线城市楼市升温 1月房价涨幅扩大

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-02-25  浏览次数:187741
核心提示:本文作者:中国经济时报记者王松才 本文编辑:日报头条毛国兵2月23日,国家统计局公布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,今年1月份,房地产市场运行总体平稳,但各线城市商品住宅销售价

                                本文作者:中国经济时报记者王松才 本文编辑:日报头条毛国兵



2月23日,国家统计局公布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,今年1月份,房地产市场运行总体平稳,但各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有增有减。
  
  业内认为,1月份统计数据显示房价出现涨幅环比扩大的情况,主要是因为一线城市二手房价格上涨带动的原因。但在调控政策密集出台和春节假期的影响下,预计2月份房价涨幅将收窄。
  

各线城市房价环比升温


  根据国家统计局发布的统计数据,今年1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
  
  此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
  
  同比来看,1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
  
  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1月房价涨幅扩大的主要原因是一线城市二手房价格上涨的带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP4。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线四城总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。
  
  此外,1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一是资金驱动,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动,前期的市场升温加快购房者入市节奏,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。贝壳研究院数据显示:1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点,处在2019年以来月度高位上。
  

预计2月房价涨幅将收窄


  1月份房地产市场的升温引发了多地密集升级调控政策来为楼市降温。
  
  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,进入2021年首月,新房、二手房上涨城市数量持续增加,升至历史较高位。从价格涨幅来看,1月份新房、二手房价格涨幅均有扩大。整体来看,开年首月,热点城市热点板块市场热度走高,尤其是长三角及珠三角地区,促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期,预计接下来或有更多城市跟进调控,保障房地产市场健康稳定发展。
  
  陈霄表示,从1月份70城新建商品住宅房价指数来看,深圳价格涨幅领跑一线城市,不过,深圳已于1月19日加码调控为楼市降温,出台打补丁新政,堵上了假离婚购房的漏洞,预计后期市场热度或将有所回落。从二手房方面来看,1月份各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月均有扩大,市场预期向好,其中一线城市涨幅仍居首,热度领衔各等级城市。为此,地方政府迅速作出反应,上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手,广州则从金融监管方面,四大行房贷全线涨价,为楼市降温。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场的表现来看,楼市存在降温的可能,尤其是一些重点城市。其实,近期部分城市二手房贷款市场政策已经有所收紧。
  
  对于后期市场走势,许小乐则表示,预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬调控政策密集出台及春节假期的影响下,2月市场已经出现降温,价格上涨动力走弱。
  
  贝壳研究院数据显示,2月以来,一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。区域上,从2月春节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看,预计今年上半年长三角部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力依然较大。




 

 
 
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