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郑州上千购房者遭遇“一房二卖”苦等数年未能入住

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-07-07  浏览次数:21057
核心提示:来源:北国网  只要提起位于郑州市中原区的和平里小区,秦某霞、王某秋、魏某丽、李某莹、余某原、安某莹等人的火气瞬间就会被点燃:自5年前起,他们每人陆续向开发商交了数十万元认购买了的房产,而在一年后却得知自己

来源:北国网

  只要提起位于郑州市中原区的和平里小区,秦某霞、王某秋、魏某丽、李某莹、余某原、安某莹等人的火气瞬间就会被点燃:自5年前起,他们每人陆续向开发商交了数十万元认购买了的房产,而在一年后却得知自己遭遇了“一房二卖”。他们遂向公安报案,却因不予立案而无果;他们向区、市、省相关部门反映情况,也同样无果。在去年1月,有人向人民网反映问题,中原区政府予以回应:此项目尚未办理《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关手续。他们可就炸了:没有必备的五证平里小区这一大片房子是怎么盖起来的?没有《商品房预售许可证》这房子又是怎么销售一空甚至“一房二卖”的呢?
  
  那么,到底发生了什么?当地职能部门又是如何监管的呢?造成的这一系列问题最终该如何解决呢?
  

    

  图说:上图为有人向人民网反映问题,中原区政府予以回应:此项目尚未办理《土地使用证》等相关手续。
  
  背景:没有必备的相关手续即开工建设并售楼
  
  事情需从和平里小区的土地说起。
  
  据郑州社区直通车(网站)西流湖办事处的窗口信息,河南军安实业服务中心有限公司(简称:军安公司)开发的军安和平里项目系郑州市“经适房”项目,该公司仅取得了项目所用土地的国有建设用地划拨决定书,就着手开工建设了。
  
  在2015年6月19日,军安公司与蒋某杰、姚某侠签订了《和平里项目联合开发协议书》,开发建设该小区。在项目的施工建设中,军安公司让蒋某杰、姚某侠具体组织施工。
  
  自2016年起,秦某霞、王某鹏、余某原、崔某、崔某亮、郭某平、徐某娜、方某超、安某莹、宋某、银某、魏某丽、李某莹、郭某辉等陆续与和平里小区的开发商军安公司签订了《房屋认购意向书》并交了购房款。
  
  余某原、方某超、安某莹、崔某等与军安公司签订的意向书显示,他们向军安公司缴纳了35万元左右的购房款,意向书加盖的是军安公司的公司章等。
  

    

  图说:上图为余某原、方某超的《认购意向书》
  
  据2016年6月27日中原区政府给郑州市保障性安居工程工作领导小组的《中原区政府关于经济适用住房项目存量计划处理意见的复函》,以及郑州市政府(2019)郑政会纪4号《专题会议纪要》,和平里小区由“经适房”转为了安置房。
  
  2016年底,和平里小区的5栋30多层的高楼全部封顶。后因利益双方产生纠纷,直至闹上法庭。
  
  对簿公堂,“一房两卖”浮出水面
  
  2017年,军安公司将蒋某杰等起诉至中原区法院,请求法院确认双方于2015年6月19日签订的《和平里项目联合开发协议书》无效。
  
  此后,中原区法院作出(2017)豫0102民初1513号民事判决,判决该协议书无效。蒋不服,上诉至郑州市中院。2018年5月24日该院作出判决驳回其上诉,维持了原判。
  
  在双方的诉讼当中,张某、秦某霞、王某鹏、方某超、余某原等人才得知自己遭遇了“一房两卖”。
  
  “和平里小区共896套房,军安公司售卖大概700多套,姚某侠、蒋某杰售卖六七百套。双方共销售1400套房左右!”有购房者称,“这可害惨了我们!”
  

  图说:上图为和平里小区外观
  
  购房者的窘境:进退两难
  
  截至目前,梁某、秦某霞、王某鹏、方某超、张某、余某原等已购房数年,却连小区大门都被禁止进去,更别说实地看看所购房屋;而有数十名从蒋某杰等手里购卖房子的人却已住进了房子里,这让他们更加惴惴不安,他们担心自己花几十万元购买的房子已被他人占领。
  
  几年来,他们报案无人管,上访无结果,2020年1月,有人向人民网反映自己的遭遇。此后,中原区政府作出了回应:此项目尚未办理《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关手续,该项目大部分以经济适用房名义开工建设,反映人与开发商签订的房屋买卖合同属于民事行为,开发商违约延迟交房或者“一房二卖”,建议业主可通过司法途径解决。
  
  对于中原区政府“通过司法途径解决”的建议,购房者有话要说,“前几年,法院对于购房者的起诉根本不予立案,去年公安把军安公司的实际控制人时某强抓了,并罚了他的钱,现在你们让我们起诉打官司,可起诉军安公司打赢了官司也得不到钱啊;如果我们起诉蒋某杰,也没用啊,他私刻公章卖楼,事实清楚、证据确凿、社会危害极大,军安公司报案都没人立案没人管啊,很明显有人在包庇袒护他,起诉他有什么用啊?”
  
  何年能圆入住梦?
  
  诚然,购房者与军安公司、蒋某杰等签订的《房屋认购意向书》并交购房款的行为属于民事行为,但没有《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关必备五证,他们是怎么在多家负有监管责任的单位、部门的眼皮底下把5栋高达30多层的一片高楼建起来的又对外进行重复认购卖掉的呢?!而且,是“一房二卖”!
  
  请问,“一房二卖”所涉金额数以亿元计、影响甚至上千家、其社会危害可谓极其严重且恶劣,难道这不涉嫌构成欺诈犯罪?那么,当地公安部门为什么至今未对此立案侦办追究相关人员的法律责任呢?
  
  如今,购房者还在苦苦地等待,他们已经等待了多年,那么,他们还要再等待多久呢?!他们的入住梦何年才能圆呢?!


 

 
 
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